Problemas en naves industriales Tipo A

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En estas líneas quisiera abordar un problema habitual con el que nos encontramos tanto las empresas especialistas en protección contra incendios, como las ingenierías que se dedican a legalizar actividades industriales: las Naves Tipo A.

Se entiende por configuración tipo A aquellos edificios industriales que ocupan parcialmente un edificio que tiene, además, otros establecimientos de otros usos. Bajo esta denominación, no sólo se encuentran naves que forman parte de una planta de un edificio multipropiedad, sino aquellas naves adosadas a otras que, aunque disponen de paredes medianeras sectorizadoras, comparten la estructura portante. En este tipo de edificaciones, por lo tanto, el colapso de una nave afecta muy directamente a las naves adyacentes, siendo muy frecuente el colapso de éstas de forma solidaria. Es de este tipo de casos del que nos vamos a ocupar en este blog.

naves tipo A

Para empezar, el primer problema con el que nos encontramos es que el RSCIEI prohíbe de forma explícita albergar en este tipo de naves actividades industriales de Riesgo Alto. Directamente, sin más. Por lo tanto, nunca debemos plantear este tipo de actividades en este tipo de inmuebles.

A partir de ahí viene el resto de limitaciones. La más habitual, el conflicto de intereses entre sectorización y la necesidad de instalar rociadores, y lo trataremos con un clásico, los pequeños almacenes.

Es habitual que empresas logísticas construyan grandes plataformas de distribución en grandes parcelas aisladas, con fáciles accesos y alojadas en grandes complejos industriales. Pero hay otro tipo de empresas más locales, que por simple necesidad de pequeños espacios recurren a naves de este estilo para alojar pequeños almacenes para su actividad profesional. Buscan naves de pequeño tamaño (entre 400 y 600 m2), de una altura considerable que permita almacenar de forma abundante (entre 6 y 9 metros, por ejemplo), y que estén en polígonos polivalentes, cercanos a centros de ciudades y fáciles de acceder. Y aquí vienen los problemas.

Según el RSCIEI, un almacén de riesgo intrínseco medio, ubicado en una nave tipo A, debe tener sectores de incendio comprendidos entre los 300 y los 500 m2, en función del valor exacto de carga de fuego que tenga. Pero ahí no acaba todo, pues según el propio RSCIEI, los sectores de incendios de actividades de almacenamiento alojados en naves tipo A, deberán disponer de rociadores automáticos a partir de los 300 m2. Es decir, que una empresa de distribución a tiendas de papelería, cuyo pequeño almacén de 450 m2 alojado en una nave tipo A, debe tener rociadores o bien debe sectorizar la nave para que los sectores no superen los 300 m2.

A partir de ahí, todo parece fácil: ¡¡¡¡ Pues se ponen los rociadores y ya está !!!!. Pues va a ser que no. Según la UNE EN 12845, la Norma de referencia en diseño y cálculo de sistemas de rociadores automáticos, este tipo de almacenes, y por pequeños que sean, los cataloga de forma innegociable como Riesgo Extra de Almacenaje. Y ante eso, ya tenemos el problema encima de la mesa. Este tipo de riesgos requieren por concepto grandes caudales de agua, que en un 99.99% de los casos nunca serán proporcionados por las diferentes compañías suministradoras del polígono. Y aunque pudieran éstas dar tal cantidad de agua, la propia Norma UNE 23500/12 y otras normas locales prohíben que este tipo de riesgos estén alimentados de suministros de compañía.

¿Y que supone esto? ¿Dinero?. Pues sí, pero a veces no solo es ese el problema, desgraciadamente. Estamos ante grupos de presión de gran tamaño, y lo peor, la necesidad de instalar depósitos que pueden fácilmente rondar los 300, 400 ó 500 mil litros de capacidad. Y es ese nuestro principal problema. ¿Dónde ubicarlos?. Estamos hablando de naves Tipo A, por lo que hay vecinos a los lados, delante, detrás, … por lo tanto, ¿Dónde ubico mi depósito?. Desgraciadamente, al final solo nos quedarán dos posibles soluciones: o sectorizar, lo cual en ocasiones resulta dramático, o hacer las maletas e irnos a otra nave más «ágil».

En resumen, a veces, es importante meditar y analizar muy bien qué voy a hacer, y cómo lo voy a hacer, para decidir dónde lo voy a hacer. Pensemos qué actividad desarrollaré, hablemos con las ingenierías especializadas en calificación de actividades y con los expertos en protección contra incendios, y luego decidamos juntos qué nave es la más adecuada para todo ello.

31 Comentarios

  1. Buenos dias, querría en la medida de lo posible que me dijeses si el caso que te expongo a continuación es un simil de lo que comentas en el artículo https://blog.prefire.es/2015/11/problemas-en-naves-industriales-tipo-a/ ……..
    Tengo un cliente con una nave tipo A, de 312m2 repartidos en: 24m2 oficina y 288M2 para la actividad de taller reparación vehículos. Entiendo, que si cambia la puerta existente de madera que comunica la oficina con el taller, por una puerta cortafuegos, tendria dos sectores independientes, y por lo tanto, para el caso del taller, al tener <300m2, se evita la colocación de BIES. Gracias.

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    • Buenas tardes, conceptualmente es así de sencillo. No obstante, quizás no baste solo con cambiar la puerta de madera. Deberá garantizar que la oficina constituye un sector de incendios independiente, con todo lo que conlleva no solo en cuanto a la puerta, sino al resto de parámetros: sellado de penetraciones o huecos, parallamas de encuentro de las paredes con la cubierta en caso de ser ligera, recorridos de evacuación, etc. Si todo ello se cumple, ud está en su derecho de ahorrarse las BIEs con esta decisión.

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      • Buscando este tema en concreto, a mí se me plantea un caso muy similar al de Javier ahora mismo, con unos ligeros matices. En mi caso tengo un taller de vehículos de pl. cuadrada con 277 m2, con una oficina anexa al fondo de 27 m2, y al lado con entrada por arcada a pequeño almacén de 24 m2 aprox. que da paso así mismo a pequeña zona de office con área de descanso de personal y vestuario con una sup. de 24 m2 aprox. (Sup. total zona anexa 48 m2)
        La cuestión de sectorizar para evitar las BIE’s la rtengo clara, no es la 1ª vez que lo hago, el tema está en este caso particular, donde tenía intención de dejar taller y oficina juntas (ligeramente menor de 300 m2) y colocar puerta EI260 c5 en comunicación de taller con pequeño almacén y office, con los correspondientes paramentos EI120. El problema que me planteo viene con esa puerta EI, se requiere Vestíbulo de Independencia?? o puede colocarse una única puerta EI??
        La evacuación (aun muy escasa, de 3 personas como mucho) del sector anexo pasaría por el sector del taller, que da a calle directamente. Parece que no pero la cosa tiene miga.
        Opiniones??
        Muchas gracias
        Gran blog

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  2. Hola. Estoy totalmente de acuerdo con la problematica de las naves tipo A, y si buen fuera un bombero es mi vida la que esta en juego en caso de sofocar un incedio, también como todo en la vida tiene que existir un equilibrio.
    Y pasa por penalizar seriamente a quien sature una nave con un exeso de mercancia. Como siempre esto es imposible de medir, se pasa simplemente con penalizar a todo el mundo. Mi conclusión señores: no compren o alquilen naves tipo A ya que conllevan sobre costes desproporcionados para su legalización, tengo varios clientes que han tenido que mudarse de nave. Otro fenómeno es la cantidad de empresas que no legalizan por lo que el riesgo esta oculto y siempre latente de producirse un accidente.

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  3. Excelente artículo y excelente reflexión.
    Precisamente ando ahora haciendo números para ahorrarle a un cliente la colocación de BIEs… Un caso muy similar al que comenta Javier.
    Un cordial saludo!
    J.A.

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  4. Entiendo que siempre existe la posibilidad de modificar la configuración de la nave de tipo A a tipoB, mediante pilares de apoyo en las cerchas, y posterior desenganche de la estructura soporte común con las naves de al lado. Posteriormente tendríamos que aislar los pilares, cerchas y medianeras con soluciones que aporten las resistencias e integridades al fuego exigidas por el RD2267. Con ello en la mayor parte de los casos incluso eliminamos la obligatoriedad de los rociadores automáticos, bajando considerablemente las exigencias tanto del grupo de incendios como del depósito de acumulación de agua.

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  5. Muy interesante la entrada. Me han propuesto que haga unos esquemas para una posible nueva construcción en Madrid de esta tipología. Estoy muy de acuerdo en que evitar cometer los mismos errores, difíciles de subsanar como bien exponía MB en su comentario, mi pregunta es la siguiente, si el principal problema es que comparten la estructura portante, si duplicamos pilares en medianeras de tal forma que cada nave tenga su estructura independiente ¿Esto acabaría con el problema? ¿O hay algo que se me escapa? Muchas gracias por compartir vuestra experiencia

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    • María,
      La respuesta a tu pregunta está en la página 33 de la guía técnica de aplicación del RSCIEI. Resumidamente lo que dice es que se admitiría Tipología B siempre y cuando se demuestre que el posible colapso por incendio de la estructura de cubierta no afectaría ni a la medianería ni a la cubierta de la nave colindante.
      Un saludo,
      J.A.

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      • Hola, nuestra duda es si se puede realizar la actividad de compra y venta de palts de madera (que cantidad se podría llegar a almacenar), en una nave tipo A que consta de 400mts y 53 mts más de oficina, dispone del sistema contra incendios de la comunidad y los Bies. Gracias

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  6. Buenos días,

    Estamos pensando adquirir una nave tipo A, para mudarnos de donde estamos ahora. La nave consta de 2 plantas, 395m2 planta baja + 395m2 de primera planta, de los cuales 125 son oficinas. La nave cuenta es de estructura metálica ignifugada, y además consta de sistema antiincendios bies y detección. Entiendo que en este caso, no hay ninguna problema, la actividad a desarrollar no es almacén logístico, sino un almacén de material de productos para instalaciones de ACS, climatización…Entiendo que por sectores supera los 300m2, pero al tener los sistemas contraincendios no habría problema verdad?

    Muchas gracias de antemano y saludos cordiales,

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  7. Buenas:

    ¿Como se clasificaría una nave que en su parte izquierda tiene estructura de muro de bloque y pilar compartido (sería A) y en la parte derecha tiene estructura de muro de bloque y pilar independiente (sería B)? La cubierta es independiente.

    Saludos.

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    • Siempre manda la más desfavorable. Hay que tener en cuenta que lo que se busca es minimizar el impacto de un incendio sobre los vecinos, y obviamente lo peor es cuando las estructuras son total o parcialmente compartidas. En este caso, al tener ya un vecino afectado con estructura compartida, las medidas a adoptar deben cumplir los requisitos más desfavorables, por lo que deberá tipificarse la nave como Tipo A

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  8. ¿Como se clasificaría un establecimiento industrial formado por una nave tipo B de extructura de hormigón (1.200m2) y otra nave tipo A de extructura metálica 600m2. La nave tipo B esta comunicada con la nave tipo A a traves de apertura en una de sus paredes de 4X4 (la cual iría con puerta cortafuegos). Entiendo que tendría dos sectores independientes, pero no se que tipo de configuracion sería el establecimiento industrial formado por las dos naves.?

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  9. Marc,

    Me podrías decir cual es la diferencia entre la configuración, muro y el tipo de construcción de una nave industrial. Por ejemplo he escuchado los terminos Tiltu up, Cross Dock (Cross Docking), Front Load (Front Loading), etc. A que corresponde cada uno de estos terminos, a configuración, muro o tipo de construcción y porque?.

    Muchísimas gracias por tu respuesta!

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    • Sinceramente, lo desconozco. Somos expertos en diseño de sistemas e instalaciones de PCI, pero no en arquitectura industrial. Te orientará mucho mejor alguna ingeniería experta en estructuras y/o en construcción de naves.

      Gracias

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  10. Buenas tardes, tengo una pregunta sobre un establecimiento tipo A con un sector de riesgo ALTO6, el sector en cuestión en un almacén de textiles, de 150m² , 4m de altura de los cuales se utiliza para almacenamiento 3m de altura,, el 30% de la superficie son pasillos, por lo tanto tenmos 105m² de alamcenamiento en el sector con 3m de altura,

    ¿Qué solución técnica daría usted, para hacer viable dicha instalación?
    se nos ocurrieron dos cosas una aumentar los pasillos a un 60% de la superficie, dejando de este modo solo 60m² de almacenamiento y bajando el riesgo a MEDIO 5, hay que tener en cuenta que no podems modificar la altura ni la superficie del sector.
    la segunda hipótesis que se nos planteó es instalar unos rociadores de agua y así de este modo entendemos que segun la tabla 2.1 de reglamento podemos multiplicar la superficie por dos para realizar los cálculos de carga de fuego y de este modo quede como un sector válido.

    muchisimas gracias de ante mano. un saludo.

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  11. Buenas tardes

    En España no pueden desarrollarse actividades de Riesgo Alto en Naves Tipo A (lo indica claramente el RSCIEI)

    Es por ello que para evitar tener que trasladarte de nave, debes buscar alternativas. Te ofrezco un par de ellas.

    La primera es obvia. Baja la carga de fuego y bajarás el nivel de riesgo intrínseco. El problema es que eso suele ser complicado, pues implica modificar de forma importante la logística de la empresa, y eso a veces es inviable. Te recomiendo que calcules la carga de fuego de forma minuciosa, analizando de forma real cada producto, la cantidad del mismo y su poder calorífico, y no ir a lo fácil aplicando las tablas.

    La segunda posible solución, si no voy equivocado, solo es válida para Catalunya. Se trataría de compensar las restricciones estructurales de la nave por instalaciones de activa. Existe una instrucció técnica complementaria de Bombers de la Generalitat, la SP-119, que te permite una nave tipo A pasarla a tipo B instalado rociadores y sistemas de control de temperatura y evacuación de humos. Pero ojo, porque eso solo es válido para naves ya existentes, con cubierta independiente del resto de vecinos, y cuando se cumplan las normas de diseño de cada caso (la UNE 23.585 para control de humos y la UNE EN 12.845 o similar tipo NFPA13 para rociadores). Este ultimo punto suele resultar especialmente complicado en innumerables ocasiones precisamente por el tamaño de la nave y por el hecho que están en situaciones urbanísticas complicadas para los sistemas de abastecimiento con bombas y depósito.

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  12. Buenas tardes.
    Considerando el comentario que aparece en la Guía Técnica:
    Es importante realizar una correcta identificación del establecimiento industrial, y
    en concreto identificar quién es el titular de la actividad realizada. Ya que, un
    edificio como el representado para los establecimientos tipo A que estuviera ocupado
    por un solo titular y bajo una sola licencia de actividad, sería:
    • Tipo B, si hubiera otros colindantes, por una o mas fachadas, separadas una
    distancia igual o inferior a 3 metros.
    • Tipo C, si hubiera otros colindantes, por una o mas fachadas, separadas mas de
    3 metros.

    Mi pregunta es, cuándo habla de un sólo titular y una sola licencia, se refiere a cada uno de los módulos (naves adosadas) que conforman el edificio tipo A.?
    O sea, si tenemos un edificio de dos naves adosadas que comparten estructura y en cada una de ellas se lleva a cabo una única actividad, cada una con su respectivo propietario, podríamos considerarlas tipo B?

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  13. La definición del tipo de edificio depende de la afectación a las naves vecinas en caso de colapso estructural. Es decir, si un establecimiento para una actividad única lo forman varias naves con estructura compartida, no condiciona su categorización como Tipo A, pero si esa configuración también continua por las naves colindantes, donde se desarrollan otras actividades, si.

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    • Buenas noches.
      Quisiera despejar una duda.
      Cuando hablamos de una determinada normativa para una nave industrial “a partir de 300 metros cuadrados” , estos metros son metros útiles o metros construidos.
      Soy propietario de una nave industrial de 306 metros cuadrados construidos, pero descontando todas las paredes del perimetro de la construccion se quedan en 298 metros.
      Qué medida se tiene en cuenta para aplicar una determinada normativa, la construida o la útil?
      Gracias

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      • Construidos

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  14. Estoy en esta situación, todas las naves que encuentro correctas para mi actividad son tipo A. ¿Hay alguna manera de convertir una nave A en B? ¿Si fuera posible qué tipo de obra requeriría?

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    • Buenos días David. Una primera forma para «convertir» una Nave tipo A en tipo B es independizar estructura portante y cubierta. Sin embargo, y no soy un experto en estructuras, tengo entendido que en naves existentes adosadas es un objetivo complicado y caro. Deberías consultar a alguien acostumbrado a la ejecución de estructuras en naves para que te asesorase mejor.
      Si se trata de un expediente ubicado en Catalunya, existe una SP de Bombers de la Generalitat, la SP119, que también te permite la conversión SOLO PARA NAVES EXISTENTES Y ADOSADAS si se dan tres condicionantes: el primero, que las cubiertas sean independientes y el colapso de una no arrastre a las vecinas; el segundo, disponer de un sistema de Control de Temperatura y Evacuación de Humos calculado e instalado según la UNE 23.585; el tercero, disponer de una instalación de rociadores automáticos calculados e instalados según la UNE EN 12845 o norma equivalente de reconocido prestigio.
      Esta solución es probablemente la menos drástica, pero suele conllevar un problema añadido: disponer del espacio suficiente para alojar el depósito y el grupo de bombeo necesarios para alimentar la instalación de rociadores, especialmente si se trata de una nave de almacenaje.

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  15. Hola Marc, en mi caso, estoy con un supuesto en el cual tenemos una nave tipo B según su configuración y ubicación (es decir, tengo naves colindantes), en este caso el Reglamento me pide demostrar que el posible colapso por incendio de la cubierta no afecte a la medianería ni a la cubierta de la nave colindante.
    Y que para justificar lo anterior, deberán utilizarse métodos analíticos de cálculo de estructuras, combinado con estudios de control de humos y temperatura, así como la disipación conseguida con la instalación de rociadores.

    Tengo la duda de si esto significa que tengo que tener en consideración una protección ignífuga en ciertos elementos (según me diga el reglamento), estos datos los encuentro en el Anexo II referentes a nivel de protección según elemento a aplicar (medianera, cubierta…), o por el contrario hay que hacer una serie de cálculos justificativos que demuestren que no hay colapso.

    En caso de tener que realizar calculos justificativos cual es el reglamento al que me tengo que dirigir?

    Un saludo.

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    • Buenos días Jorge, son cosas distintas. Lo primero es determinar si tu nave es tipo A o B (ojo porque los requerimientos cambian y mucho), y luego aplicar las medidas de protección necesarias. El tratar o no y con qué grado de resistencia te lo marcará el propio reglamento en función de si es A o B y del riesgo intrínseco de la actividad que en él vaya a desarrollarse. Saludos

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  16. Muy buen artículo, me encuentro con este caso actualmente y me ha ayudado a poder darle una solución al cliente.

    Muchas gracias. Siempre he pensado que si no nos ayudamos entre nosotros, quien nos vendrá a ayudar ?

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    • Gracias Francesc por tus comentarios. Nos congratula poderte haber ayudado. Un saludo y feliz día!

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  17. Un trabajador, mozo de almacén, al transitar por el pasillo de una de las naves de la fábrica en la que trabaja ve que se cae una caja muy pesada de una estantería que estaba a 3 metros de suelo. Afortunadamente a él no le ha pasado nada (si hubiera pasado unos segundos antes se le habría caído encima) pero el material que contiene la caja sufre desperfectos. ¿Se trata de un accidente blanco o de un incidente?
    necesito respuesta pero con argumento .
    gracias

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  18. Hola buenas, tengo una nave de 390m rodeada de hormigón con mis 3 vecinos y quiero legalizar mi actividad. Me han recomendado que divida (ya lo he leído en varios comentarios) Lo que me gustaría saber es si tengo 10m ancho x 3m de alto mas menos 30m de área para cubrir y dividir. Que material puedo usar que sea mas económico y fácil de instalar o desinstalar en un futuro??? Muchas Gracias

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  19. Hola, buenas tardes. Mi hijo acaba de comprarse una nave en la que entra el agua. Contratamos un señor con una grua para ver el tejado y hace una grabacion del mismo y nos dice que el problema se debe a que la nave colindante tiene los canalones atascados y podres. Se lo comentamos al dueño y nos dice que eso es cosa de la comunidad. El problema es que mi hijo no puede empezar a trabajar en la nave hasta que no arreglen el tejado del vecino. Que podemos hacer???

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  20. Buenos días, estoy haciendo un DR para acondicionar un local ubicado en edificio industrial. Se trata de acondicionar el local y dejarlo diáfano para posterior arrendamiento e implantación de actividad.

    Como el local se queda diáfano y vacío podría poner como carga (Mcal) cero? y me saldría un nivel de riesgo bajo-1?? o estoy obligada a poner un mínimo de carga?

    Muchas gracias

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